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日志

房地产税从第三套起征比较合理

已有 362 次阅读2018-9-2 07:27 |个人分类:时事评论|系统分类:随笔评论

      房地产行业既是需求,也是供给,还是分配,它具有三重属性,因此,房地产行业的发展,需要从三方面发力,不能执一而论,更不能井管拘墟,阻碍其他行业的发展,影响全国经济的大局。
      长期以来,政府只从供给来片面发展房地产业,以致于房价走向了极端,显然是犯了大错误。如今只能三方并举为人民服务,不能三心二意只为“钱”服务了。
      目前的房地产税,只是从分配的角度来调剂人们财富公平享用的程度,而其他措施乏力,这显然还是不能让房地产健康发展的。单纯就税收而言,也是制定不好税收机制的。
      对于中国人而言,房地产需求永远是刚性的,因为中国人的文化讲究安居乐业,无论是黎民百姓,还是皇宫大臣,都想拥有房子,都希望人们拥有房子。还有一点是中国人不但自己要有房子,而且子孙的房子也想安排好,尤其是父母宁愿自己住得差一点,也要让孩子住得好一点。这个思想是根深蒂固的。
      从租赁市场来看,没有一定的房源,房租上涨的压力过大是必然的。因此,从供给的角度来说,仅仅一个家庭一个房子,市场也会缺乏活跃度。
      作为税收,它也只能是调剂房子的拥有度,也就是数量,这个数量限制的是炒房的人,不是刚需的人,而从供给和需求的角度来讲,两套房是属于正常的刚需,三套者则炒家居多,三套以上者则为炒家,因此,同一所城市,从第三套收税是较为合理的。
      至如限制某个家庭全国范围内的购买数量,那是另外的政策,例如北京、上海的限购等。
      房地产行业要健康发展,首先要明确房地产发展的目的是保证人民买得起房子,住得起房子,安居乐业,房子是住的,不是炒的。可以从如下几个方面发力:
      一是发展生态经济。这个生态经济不是指人与自然的生态,而是指经济业态的合理分布。中国经济要从传统的城市经济模式向镇、村级单元经济转变,分散人口,在实现产业合理分布的同时,实现人口的合理分布。例如北京,什么时候国贸的房租降到合理程度了,北京的产业分布就合理了。
      二是规范租赁市场。要有专业的租赁房源,改变现在家庭供应房源的方式,允许单位供应房源。要规范中介市场,政府要有可调控的平台控制市场价格的社会波动空间,以适应城市就业人口的可支付租金水平,促进经济的发展。
      三是支持单位建房。北大、清华、中科院都可以自己建房的,它们都有公司,有钱,自己建,既解决了科研人员的后顾之忧,又促进了科技发展,何乐而不为?其他单位有条件的都可以自己建设,当然要统一规划。
      四是允许免税换房。
      五是允许集资建房。
      六是各级政府要发展公有经济,开辟新的收入来源,不能靠房地产了,以杜绝土地财政
      七是房地产公有企业要引领地产行业发展,以保持合理的房价。
      八是市、县两级机构大力精简合并,减少政府开支。现在是中央有多少部委局,市县都有相应机构,这并不对,市、县范围小,可以合并一些部委局,例如农业局,农机局,农村办,林业局,粮食局,水产局等都可以合并为农业农村局等。
      。。。。。。








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