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日志

不做这件事中国房价根本降不下来!

已有 901 次阅读2018-7-21 08:24 |个人分类:时事评论|系统分类:随笔评论

      房地产商几乎异口同声地把高房价责任归在政府头上。这是地产商极端自私的表现。实际上,房地产商是推高房价的直接推手。但是,背后的原因是邓小平私有化造成的。为什么?邓小平私有化国有企业后,全国省、市、县、乡四级政府的企业所剩无几,政府失去了经济来源。事实证明,单靠私人企业交的税,根本满足不了政府的开支,尤其是市、县两级,靠私企的税收,连公务员的工资都发不出去。当然浙江、广东、福建、北京等地私有企业多,工资没有问题,但民生、公共投入也困难。这就是为什么包括北京、上海、宁波、杭州、深圳、南京在内的全国各地政府都热衷房地产的根本原因。
      政府的经济来源,一是税收,二是公有企业的利润,三是卖地收入。这三部分收入,税收满足不了开支,公有企业都私有化了没利润了,就靠卖地了。这就象一个封建地主家破败了,最后就靠卖房产度日一样的。这说明这个政府要破产垮台了,无以为继了,只好卖土地了。政府唯一要做的是让它卖一个好价钱,因此,房价就只能高涨了。同时,政府还愚蠢地依靠私人企业,相对高房价却以十分低廉的价格把土地给私人企业主。而私人企业主正好骗政府的地,然后去银行贷款。这又引起了银行的呆坏帐,引起了企业的高杠杆,套住了国有银行资产。
      就算卖地,也满足不了政府的开支,政府就通过以企业的名义,或者与企业一起搞PPP项目骗银行的贷款,以财政担保,这样政府就欠很多很多的银行利息。有些政府每年的财政收入还银行利息都困难了。
      高房价在客观上是把老百姓的钱搜刮上来,政府和房地产商分了,房地产商还和政府打架说自己分少了,狗咬狗一嘴毛。
      凡此种种,政府债务缠身,只能靠高地价苟且偷生,天混天,混一天算一天。
      为什么政府开支这么大?中国政府和美国政府不一样,城市建设,农业补贴,环保补贴,灾害补贴,事件补贴,消防费用,公安费用,国防费用,司法费用,道路建设,学校建设,医院建设,环境建设,扶贫开发,开发区建设,体育建设,养老建设,医疗费用,媒体建设,政府建设,......一系列的费用,政府都得出。尤其是中国除了公务员多外,还有一个更为庞大的事业单位需要养活,这些事业单位有高校,文化单位,媒体单位等等,尤其是这些事业单位还拿着政府的,赚的却是自己的,更让政府不堪重负。
      庞大的开支,靠私人企业的税收根本是杯水车薪,这就决定了中国的政府就希望搞一些大的项目,多卖一些地,让房地产商多开发一些地,这样,政府才能维持。
      面对这样的迷惘之局,中国高房价真的就没有办法解决了吗?确实只有一个办法,就是各级政府开辟新财源,恢复公有企业的主要地位,尤其是省市县三级,要全面恢复公有企业的就业人数的,数量规模,创造上交利润。只有政府的利润多了,政府就不再依靠地产了,而是依靠政府企业了,房价就能够降下来了。
      当然,与此同时,对事业单位和公务员的精简也要同步进行,把支出降低。例如人民日报就可以和新华社合并,少一个单位就少一些开支。
      综上所述,中国一天不把公有企业发展起来恢复主要地位,中国的房价一天就不可能降下来。


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回复 稻草 2018-7-21 16:25
经济下行压力加大 地方政府加速发行债券:规模预计3万亿

 财政部18日数据显示,截至2018年6月末,全国地方政府债务余额167997亿元,其中,非政府债券形式存量政府债务8049亿元。今年上半年,全国累计发行地方政府债券1.41万亿元。

  业内指出,今年是置换债的收官之年,地方政府债券即将迎来发行高峰,下半年发行规模预计在3万亿元左右。

  在瑞银亚洲经济联席主管、中国首席经济学家汪涛看来,今年中国经济下行压力加大,地方债发行需要加速。

  借债要明着借
  《经济参考报》19日报道,财政部网站18日通报,这次曝光的违法违规举债担保地方分别是广西来宾市和贺州市,云南省保山市、昆明市宜良县、楚雄州禄丰县和普洱市景东县,宁波市鄞州区,安徽省池州经济开发区。

  上述违法违规举债手段包括借政府购买服务名义、地方政府融资平台公司、建设—移交(BT)模式等变相举债,银行、信托公司、融资租赁公司等金融机构则违法违规提供融资支持。

  根据通报,目前上述地方违法违规举债担保行为已经得到整改,政府出具的相关担保函、文件作废,相关资金也退回金融机构。通报显示,除撤回承诺函、终止相关协议,上述地方还对多名负责人给予党内严重警告、行政撤职、记大过等处分。

  此前,辽宁省企图将1688亿政府债务转为企业债,被财政部严厉阻止。从一系列政策看,地方政府以后要借钱,不能再以地方融资平台、融资租赁等方式“迂回”,必须“堂堂正正”借地方债。

  上半年地方债发行降幅超两成15省发新债
  在严堵后门,对违规举债严格问责的同时,“开前门”方面,地方政府债券发行日益规范和市场化,并在二季度开始呈现提速态势。

  上半年,全国发行地方政府债券14109亿元。其中,一般债券10436亿元,专项债券3673亿元;按用途划分,新增债券3329亿元,置换债券或再融资债券10780亿元。大多数用于置换旧债。

  截至2018年6月末,全国地方政府债务余额167997亿元,控制在全国人大批准的限额之内。其中,一般债务105904亿元,专项债务62093亿元;政府债券159948亿元,非政府债券形式存量政府债务8049亿元。

  



  财政部国库司负责人娄洪此前指出,与去年相比,今年地方政府债券发行主要有两个特点:一是发行定价市场化程度进一步提升。上半年地方政府债券发行利率比国债高42个基点,较去年扩大3个基点,基本反映市场实际供求关系。二是市场认可度提高。上半年地方债券平均投标倍数(投标量/计划发行量)为2.56倍,较去年平均水平增加0.68倍。

  中诚信国际分析师袁海霞指出,在当前强监管、紧信用大环境中,今年地方债发行较往年放缓,1至6月,相比去年同期的1.86万亿元下降24.18%。不过二季度发行节奏有所加快。

  从置换债券发行规模看,截至6月底,宁夏、山西、江西、广东四省地方政府发行的均为置换债券,内蒙古、云南、安徽、贵州等置换债券发行规模占比超过80%。

  从新增债券发行规模看,截至6月底,15个省份启动了新增债券的发行工作。其中,浙江发行的均为新增债券,青海、河南、天津等新增债券发行规模占比超过80%。

  中国经济网援引财政部国库司总会计师王建勋的话称,上半年,地方政府债券发行量下降的主要原因是,今年是发行置换债券的最后一年,随着前几年地方政府存量债务置换工作顺利推进,今年剩余待置换存量债务规模不大,置换债券计划发行量下降明显。

  下半年发债或达3万亿
  对于王建勋的说法,业内有不同意见。中诚信国际分析师汪苑晖对《经济参考报》记者表示,随着地方政府债务置换时间窗口的来临,供给压力不断攀升,新增债券的发行将逐渐复苏。预计7至8月地方债将迎来发行高峰期,平均每月发行规模将达0.86万亿元,其中置换债发行规模约4325亿元,接近6月发行量的3倍。

  



  中国国际期货股份有限公司研究员汤林闽认为,新增债券会提速推进。“考虑到下半年政府投资计划的资金需求,新增债发行需要更快跟上。预计下半年发行的地方债总额在3万亿元左右。”

  财新网报道称,瑞银亚洲经济联席主管、中国首席经济学家汪涛日前将2018年中国GDP增速预测从6.6%下调至6.5%。

  基于此,汪涛认为,中国需要调整偏紧的国内政策基调,特别是对地方政府融资和基建项目的约束,包括加快基建项目的审批和建设,并增加对其资金支持。

  与此同时,财政也要开一定的“前门”,加大下半年地方政府债券的发行力度,防止地方政府走更多更隐蔽的“后门”。

  根据财政部的数据,今年上半年地方政府发行的新增债券只有3328.72亿元,仅占年度新增额度的 15%,“债务额度还有很大空间”。随着未来地方债发行加速,汪涛预计,下半年尤其四季度后基建投资增速可能停止下行趋势,稳定在较低的个位数。

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