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(7) 美国的房屋。
9月30日周二Turesday 阴全天阴沉沉的,伴微雨,天气转凉。上午到小区内走一走,不知不觉走到小区边缘,又右转身走,走新路回家,这一走就是40多分钟,走到回小区的路上。沿途所见多半都是美﹑英式的独栋房屋,国内称为别塑,一栋一栋别致新颖,房内布局却是大体相同,楼上卧室和卫生间,楼下厨房、饭厅、卫生间、生活起居方便,各自有自己的独立空间,又有共同生活的地方。
美国的住房分为四大类,一类就是所谓的独栋小楼Single
Fanlily residence 80%住宅都是这种房子,每栋楼有独立的产权、土地权,可谓占天占地、四面见光,不与其他住宅发生连接,并有唯一的法定地址。在产权归属上,独栋屋只有一个房产权拥有者,即使它被改建并出租给多户家庭居住,这一属性也不改变。二类共度屋(Condominium)简称Condo每栋共度屋内每个单元都有独立的法定地址,都可以独立拥有,自由转让、出租等。产权所有人独立拥有的是住户的室内部份,但在共部分或室外部份,此如楼梯、走廊、外墙、前后院等则属于楼内住户共有。一般来说,每个住户还须定期向物业管理部门支付一定的管理费。国内的商品房、居民类单位宿舍楼基本上属于这种类别,只不过美国的共度屋多数是二、三层,国内多数是多层,高层甚至超高层。三类是公寓(Apartment
multifamily residmce)美国所称的公寓与中国所称的公寓有较大区别。上面说过,中国的公寓相当于美国的共度屋。在美国,共度屋与公寓的本质区别是:共度屋有独立产权,可自由转让,而公寓的每个单元没有独立的法定地址,也就没有独立的产权,所以在公寓中,每个单元不可以单独买卖和转让,多数是供出租使用,要买要卖时只能是整栋楼一并买卖。所以,在美国,如果是自住,很少有买公寓之说,只能是租公寓。公寓是只租不卖。如中国学生公寓就是如此。四类城市屋(Town-houm)中国人称为联排联体、并联别墅。城市房与独立住宅的唯一区别是,它与邻居有一道或两道共用的墙壁,三面见光或两面见光,它有独立的产权,可以买卖转让。
在美国,对住房拥有形式只有两种,不是买就是租,绝无中国独有的单位房屋让你免费居住的。
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